권리분석 설명

권리분석이란 부동산이 가지고 있는 권리의 내용, 우선순위, 금액, 영향에 대한 내용을 조사하는 것을 말합니다. 쉽게 말해서 이 부동산에 얽혀있는 각종 이해관계자들의 법적인 스토리를 풀어 이해하는 과정인데요.

경매에 나온 부동산을 제대로 권리분석하지 않아 발생되는 하자는 오롯이 매수인에게 전가됩니다.

그렇기에 부동산을 낙찰받아 내가 사용하고자 하는 목적에 맞도록 사용하려면 권리분석을 잘 해야하겠죠.

 

권리분석 가장 기본적인 방법은 말소기준권리를 찾아, 앞선 권리는 인수/ 그 뒤의 권리는 소멸이라고 이해하는 것인데요. 90% 의 물건이 이 공식으로 접근이 가능합니다.

 

그럼 말소기준권리란 무엇일까요? 경매 물건이 매각 후에 남는 권리, 사라지는 권리를 구분해주는 기준점이에요.

저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 가등기, 담보가등기, 강제경매 기입등기, 전세권이 있는데요. 등기권 구너리에서 말소기준구너리가 되는 부분을 찾아 앞에 있는 권리는 낙찰받은 사람이 책임지고, 그 뒤에 있는 권리는 대부분 신경안써도 되는 경우가 많아요.